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 > 估價理論與方法             
      
                        
      
                
      
                                        
      
                                                                                                                                
      
    
      建筑物的折舊可能在項目竣工之前就已經存在。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      實際估價中，假設開發法的估價前提由價值類型和價值時點決定，并應在估價報告中說明理由。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      標準價調整法是對估價范圍內的所有被估價房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，并搜集大量房地產成交價格及其影響因素數據，經
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      城鎮基準地價評估中應根據位置相鄰、地價相等、開發程度不同的要求劃分不同均質地域。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      評估整個住宅小區的市場價格，其區位狀況不應包括小區內建筑物的朝向和綠化景觀。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      估價報告使用期限與估價機構和估價師應承擔估價責任的期限一致。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      “以房養老”的住房反向抵押不是將住房作為第二還款來源，而是以住房自身的價值作為償還保證。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      成本法評估包含土地和建筑物的估價對象的價值或價格時，根據估價對象狀況和土地市場狀況，應選擇房地分估路徑求取重新購建價格。()
      
    
            
                                                                                                                  
      
    
      某商鋪共二層，總建筑面積200㎡。每層建筑面積相等，一層層高6m，二層層高3.5m。該商鋪一年前整體出租，租賃期限為5年，年租金
      
    
    
      某商鋪共二層，總建筑面積200㎡。每層建筑面積相等，一層層高6m，二層層高3.5m。該商鋪一年前整體出租，租賃期限為5年，年租金
              
                                                                                                                  
      
    
      某公司5年前通過出讓方式取得土地面積2000㎡、使用期限50年的某地塊，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回地上建筑物。該公司
      
    
    
      某公司5年前通過出讓方式取得土地面積2000㎡、使用期限50年的某地塊，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回地上建筑物。該公司
              
                                                                                                      
      
                                        
                                    
      
                
            
      
        
      
    
      

      


      

      


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